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美国房产投资

作者:iDreams国际集团

美国房产的知识普及

2010-2016年中国人购买美国商业房产的金额为200亿美元,购买住宅的金额高达1000亿美元。中国成为美国房产最大买家,虽然国人对美国房地产十分的热衷,但是对于美国房产知识信息并不是特别了解。

美国买房流程

在线看房,沟通洽谈,实地看房,贷款预审,检查房屋,签署合同,贷款审批,购买保险,过户公正,房屋交接。

美国买房的5大优势

1. 美国房屋产权为私有制,永久产权

中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产施行私有制,并且是永久产权。在美国买房,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

2. 汇率正趋逆转,投资正当时

人民币自2005年汇改以来,已经升值了近17%,使得人民币在海外市场的购买力大大增强,这对于购买美国房产来说,是大大打了折扣,而目前中国的经济形势相当微妙,出口企业处境不佳,热钱显露流出迹象,国内政府财政政策和货币政策双松明显。这一宏观经济形势,都不支持人民币对美元的继续升值。美元存在重新走强的可能,投资者也间接获取了额外的外汇收益。

3. 政策完善法律健全,房屋产权受保障

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可用去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所以的交易信息,包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确的呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖双方的权益,比较公平公正公开。

4. 可以获得可观的租赁收益

美国房产的住房私有化程度虽然很高,但是自有率却始终低于70%,尤其是仅20年来,住房拥有率始终徘徊在63%至69%之间。由于当前次贷风波的影响,部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降,对于租赁的需求上升。而租金方面,相对于国内市场,也要高出很多,相当于国内的两倍多,优势显而易见。

5. 让你的孩子享受一流的美式教育

福布斯世界学校排行榜,20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一,有很多世界著名的大学,其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助---在这里你可以开阔眼界,了解最前沿知识,培养领导能力,增强竞争力。美国文化教育的高水平也决定了美国在世界科技方面的领先地位。在美国人看来,每个人都应该有机会接受最好的教育,以发展个人的天赋与能力。



房屋类型介绍



美国联排别墅

联排别墅一般由几栋或者十几栋小于5层的低层住宅并联组成,每栋的面积大约在150-200平方米,前后有自己的独立花园,但花园的面积一般不会超过50平方米,另外还有专用车位或者车库。



美国独立别墅

独栋别墅即独门独院,上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。




美国公寓

公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。一般分为职工公寓和商业公寓,可以对外租赁,经济适用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店或别墅,更为经济实用



iDreams买房3大优势

其实在美国房产的信息非常透明,但最难的是要找到适合自己的房产,所以找房是件长期艰巨的任务。

1. 我们会根据客户的不同需求,耐心找出符合客户意愿的好房产,大量看房直到找到满意的房产为止。

2. 如一些二手房需要装修、加建或者重建等需求,我们都可以帮助客户把关并高质量完成。

3. 客户的房产在空置时,我们可以协助客户照看,并可以帮客户合理利用,确保客户的投资收益最大化!


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